부동산 거래 전 필수 확인! KB부동산실거래가조회, 이보다 더 쉬울 순 없다!
목차
- KB부동산실거래가조회, 왜 중요할까요?
- KB부동산실거래가조회, 준비물은 무엇일까요?
- KB부동산실거래가조회, 매우 쉬운 5단계 방법
- 3.1. KB부동산 홈페이지 또는 앱 접속 및 메뉴 찾기
- 3.2. 조회하고자 하는 주소 및 지역 설정
- 3.3. 매매 유형 및 조회 기간 선택
- 3.4. 조회 결과 상세 내용 확인 및 분석
- 3.5. 추가 정보 활용 팁
- KB실거래가와 국토교통부 실거래가 차이점 이해하기
- KB부동산실거래가조회, 현명하게 활용하는 노하우
1. KB부동산실거래가조회, 왜 중요할까요?
당겨주세요!
부동산 거래를 앞두고 있다면, 가장 먼저 확인해야 할 것은 바로 ‘실거래가’입니다. 특히, 아파트나 주택 등의 부동산은 고가인 만큼, 정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 바탕으로 합리적인 의사결정을 내리는 것이 중요합니다.
KB부동산에서 제공하는 실거래가 조회 서비스는 국토교통부에서 신고된 실제 거래 금액을 바탕으로 하기 때문에, 현재 시장 가격의 흐름과 해당 지역, 단지별 실제 거래 가격 수준을 파악하는 데 가장 핵심적인 정보를 제공합니다. 단순히 호가만 보고 판단하는 것이 아니라, 과거부터 현재까지의 실거래가 변동 추이를 분석함으로써 매매 또는 임대차 계약 시 적정 가격을 산정하는 데 결정적인 도움을 받을 수 있습니다. 이는 매수자에게는 ‘과도한 가격’을 피하게 하고, 매도자에게는 ‘합리적인 가격’으로 빠르게 거래를 성사시킬 수 있는 근거를 마련해 줍니다. 또한, 전세가율이나 매매가 대비 전세가 동향 등 다양한 분석 자료를 함께 제공하여 시장 상황을 입체적으로 이해하는 데 큰 장점이 있습니다.
2. KB부동산실거래가조회, 준비물은 무엇일까요?
KB부동산실거래가조회를 위해 필요한 준비물은 특별히 복잡하지 않습니다.
가장 중요한 것은 인터넷에 접속할 수 있는 기기(PC, 스마트폰, 태블릿 등)와 접속 환경입니다. 별도의 공인인증서나 회원가입 절차 없이도 대부분의 실거래가 정보를 열람할 수 있도록 서비스가 제공되고 있기 때문에 접근성이 매우 높습니다. 스마트폰 사용자라면 KB부동산 ‘리브온(Liiv ON)’ 앱을 설치하는 것이 가장 편리합니다. 앱은 모바일 환경에 최적화되어 있어 언제 어디서든 손쉽게 조회가 가능하며, 위치 기반 서비스 등을 통해 주변 단지의 정보를 빠르게 얻을 수 있습니다. PC를 이용하는 경우에는 KB부동산 공식 웹사이트에 접속하면 됩니다. 이외에 필요한 것은 조회하고자 하는 부동산의 정확한 주소 또는 단지명 정도입니다.
3. KB부동산실거래가조회, 매우 쉬운 5단계 방법
KB부동산을 이용한 실거래가 조회는 다음과 같은 5단계를 거치면 누구나 쉽게 원하는 정보를 얻을 수 있습니다.
3.1. KB부동산 홈페이지 또는 앱 접속 및 메뉴 찾기
먼저, PC 웹사이트(www.kbland.kbstar.com) 또는 모바일 ‘리브온’ 앱에 접속합니다. 메인 화면 상단 또는 하단 메뉴에서 **’실거래가’ 또는 ‘시세/실거래가’**와 같은 메뉴를 찾아서 클릭하거나 탭합니다. 앱의 경우, 검색창 바로 아래나 메인 화면 중앙에 실거래가 조회를 위한 직관적인 버튼이 배치되어 있어 쉽게 찾을 수 있습니다. 이 과정이 실거래가 조회 서비스로 진입하는 첫걸음입니다.
3.2. 조회하고자 하는 주소 및 지역 설정
실거래가 메뉴로 진입했다면, 이제 조회하고자 하는 부동산의 주소나 단지명을 입력할 차례입니다. 검색창에 시/도, 시/군/구, 읍/면/동을 순차적으로 입력하거나, 아파트와 같은 특정 단지의 경우 단지 이름 전체를 직접 입력하여 검색합니다. 예를 들어, ‘서울시 강남구 역삼동 KB아파트’처럼 구체적으로 입력할수록 검색 결과를 빠르게 좁힐 수 있습니다. 지도 화면을 이용해 직접 원하는 지역으로 이동하여 단지를 선택하는 방법도 매우 직관적입니다.
3.3. 매매 유형 및 조회 기간 선택
원하는 단지를 선택하고 해당 페이지로 이동하면, 기본적으로 해당 단지의 현재 시세 정보가 나타납니다. 여기서 ‘실거래가’ 탭을 선택합니다. 실거래가 조회 시 ‘매매’ 또는 ‘전월세’ 중 원하는 거래 유형을 선택할 수 있으며, 조회하고자 하는 **기간(최근 1년, 3년, 5년 등)**을 설정할 수 있습니다. 대부분의 경우 최근 거래 내역이 중요하지만, 장기적인 가격 추이를 파악하려면 기간을 넓게 설정하는 것이 좋습니다. 평형대(면적)별로도 필터링이 가능하므로, 본인이 관심 있는 특정 면적의 거래만 따로 확인할 수 있습니다.
3.4. 조회 결과 상세 내용 확인 및 분석
설정을 완료하면, 선택한 기간 동안 해당 단지에서 실제로 거래된 내역들이 **거래일자, 층수, 전용면적, 실제 거래 금액(만원 단위)**과 함께 리스트 형태로 나타납니다. 중요한 것은 단순히 최종 거래 금액만을 보는 것이 아니라, 동일 면적 내에서도 층수나 거래 시기에 따른 가격 차이를 면밀히 비교 분석해야 한다는 점입니다. 그래프 형태로 제공되는 실거래가 추이 변화를 함께 살펴보면, 특정 시기에 급등락이 있었는지, 전반적인 가격 흐름이 우상향인지 등을 한눈에 파악할 수 있어 유용합니다.
3.5. 추가 정보 활용 팁
KB부동산은 실거래가 외에도 해당 단지의 시세(일반가, 하위평균가, 상위평균가), 단지 정보(세대수, 용적률, 건폐율, 건설사 등), 학군 정보, 주변 편의시설 등 부동산 매매에 필수적인 다양한 부가 정보를 함께 제공합니다. 실거래가와 함께 이 시세 정보를 비교하여, 현재 매물이 나와 있는 호가가 실거래가 대비 적정한 수준인지 판단하는 데 활용할 수 있습니다. 특히, ‘평균 전세가율’이나 ‘KB선도 아파트’ 지정 여부 등의 정보는 투자 관점에서 유의미한 참고 자료가 됩니다.
4. KB실거래가와 국토교통부 실거래가 차이점 이해하기
KB부동산에서 제공하는 실거래가 정보의 원천은 국토교통부의 실거래가 공개 시스템에 신고된 자료입니다. 따라서 기본적인 데이터는 동일하다고 볼 수 있습니다. 그러나 KB부동산은 이 데이터를 단순히 나열하는 것을 넘어, KB국민은행의 부동산 시세 조사 노하우와 시장 분석 데이터를 결합하여 보다 가공되고 분석적인 정보를 함께 제공한다는 점에서 차이가 있습니다.
예를 들어, KB부동산은 특정 단지의 ‘매매 시세’를 주 단위로 조사하여 발표하는데, 이는 공인중개사 등의 전문가 의견과 실제 시장 동향을 반영하여 산출된 일종의 ‘표준 가격’ 개념입니다. 실거래가는 과거의 확정된 가격이지만, KB시세는 현재의 시장 상황을 반영한 참고 가격이라는 점에서 상호 보완적으로 활용할 수 있습니다. 또한, 사용자 편의성 측면에서 KB부동산 앱이나 웹사이트의 직관적인 검색 및 분석 기능이 국토부 시스템보다 사용자 친화적이라는 장점도 있습니다.
5. KB부동산실거래가조회, 현명하게 활용하는 노하우
실거래가 조회를 현명하게 활용하려면 몇 가지 노하우를 기억해야 합니다.
첫째, ‘최고가’나 ‘최저가’에 현혹되지 마세요. 실거래가는 거래 당시의 특수한 사정(직거래, 증여성 거래, 급매 등)이 반영되어 일반적인 시세와 동떨어진 가격으로 신고될 수 있습니다. 따라서 전체적인 거래 내역을 살펴 가장 빈번하게 형성된 가격대, 즉 평균적인 거래 가격대를 파악하는 것이 중요합니다.
둘째, 시간의 흐름과 층수를 반드시 고려해야 합니다. 최근 3개월 이내의 거래가 가장 신뢰도가 높으며, 같은 면적이라도 저층과 고층, 또는 로얄 동과 비 로얄 동에 따라 가격 차이가 크게 발생할 수 있습니다. 조회된 실거래가 중 본인이 관심 있는 매물의 조건과 가장 유사한 층수의 거래를 중점적으로 비교 분석하는 것이 합리적입니다.
셋째, 실거래가와 KB시세, 그리고 현장 호가를 삼중으로 비교 분석해야 합니다. 실거래가는 ‘과거’의 가격, KB시세는 ‘현재’ 시장이 평가하는 가격, 현장 호가는 ‘미래’의 기대 가격을 담고 있습니다. 이 세 가지 정보를 모두 종합하여 현재 매물이 적절한 가격에 나왔는지를 판단해야 성공적인 부동산 거래를 할 수 있습니다. KB부동산의 정보를 바탕으로 중개사와의 가격 협상에서 유리한 위치를 점할 수도 있습니다.